Le propriétaire doit prendre en charge toutes les réparations ou travaux importants tels que les travaux de performance énergétique, de mise aux normes ou les réparations importantes causées par la vétusté, les vices de construction ou les malfaçons. Le propriétaire est ainsi tenu de fournir un logement décent aux locataires.
Le locataire doit quant à lui se charger des petits travaux et réparations ainsi que l'entretien courant du logement (exemples : le débouchage des canalisations, la réfections des joints d'étanchéité des plans de travail et sanitaire, le nettoyage des bouches d'aération et VMC, le remplacement du mobilier, ...)
Une nuance est toutefois à apporter. Si la casse ou le dysfonctionnement relève d'un défaut d'utilisation, d'entretien ou d'une négligence de la part du locataire la charge peut alors lui revenir.
Voici la liste non exhaustive des travaux constituant une charge propriétaire :
- Effectuer les travaux d’étanchéité et remplacer les portes et fenêtres défectueuses
- Refaire les revêtements complets de sol et de mur (exemples : parquet, carrelage, papier peint...)
L'entretien des revêtements est toutefois à la charge du locataire. Le locataire doit par exemple repeindre un mur qui présente des traces ou rayures trop importantes et qui ne relèvent pas d'une usure normale
- Assurer les travaux de plomberie important (exemples : sanitaires, canalisations...)
Le débouchage des canalisations ou le remplacement des joints relèvent de l'entretien courant. Il s'agit d'une charge locataire. Sauf en cas de défaut d'installation.
- Mettre aux normes de sécurité les installations électriques et gaz
- Effectuer les travaux liés aux équipements de chauffage et de production d'eau chaude (exemple : radiateurs, chaudière, ballon d'eau chaude...)
La purge des radiateurs ou l'entretien de la chaudière relèvent de l'entretien courant. Il s'agit d'une charge locataire.
- Remplacer les volets et store
Le remplacement d'une lame de store peut toutefois revenir au locataire.
- Mettre en place un détecteur de fumée
Les piles sont toutefois à la charge du locataire
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